Anh và Mỹ dẫn đầu xu hướng mua bất động sản cao cấp Bồ Đào Nha năm 2025

Bất động sản cao cấp Bồ Đào Nha đang chứng kiến một sức hút mạnh mẽ chưa từng có vào năm 2025, khi cả người mua trong nước lẫn quốc tế đều gia tăng sự quan tâm. Đặc biệt, người Anh và người Mỹ tiếp tục nằm trong nhóm đối tượng nước ngoài tích cực săn lùng những ngôi nhà sang trọng tại quốc gia này.

Thị trường bất động sản cao cấp Bồ Đào Nha khởi sắc trong năm 2025

Dù những ưu đãi thuế hấp dẫn dành cho người nước ngoài đầu tư vào Bồ Đào Nha đã bị cắt giảm trong thời gian gần đây, thị trường bất động sản hạng sang tại Bồ Đào Nha vẫn duy trì sức nóng. Theo dữ liệu từ idealista/data, ngay trong quý đầu tiên của năm 2025, nhu cầu mua nhà sang trọng đã đạt mức cao, với phần lớn sự quan tâm đến từ người Bồ Đào Nha.

Cụ thể, người mua trong nước chiếm tới 73% tổng nhu cầu đối với nhà ở trị giá trên một triệu euro. Tuy nhiên, người nước ngoài cũng chiếm tỷ trọng không nhỏ — 27% tổng nhu cầu, cho thấy bất động sản cao cấp Bồ Đào Nha vẫn là điểm đến hấp dẫn trong mắt các nhà đầu tư quốc tế.

Điều này càng ấn tượng hơn khi nhớ rằng các chính sách ưu đãi như thị thực vàng (Golden Visa) dành cho nhà đầu tư bất động sản đã chính thức kết thúc vào cuối năm 2023. Đồng thời, chương trình cư trú dành cho cá nhân không thường trú (NHR) cũng bị thay thế bằng một mô hình hạn chế hơn từ đầu năm 2024.

Người nước ngoài đang tìm kiếm bất động sản cao cấp Bồ Đào Nha ở đâu?

Trong số các khu vực, các đảo thuộc Bồ Đào Nha như Azores và Madeira ghi nhận mức độ quan tâm lớn nhất từ người mua quốc tế. Tại Ponta Delgada (Azores) và Funchal (Madeira), hơn 40% tổng nhu cầu tìm kiếm nhà sang trọng đến từ người nước ngoài. Đây là những thị trường tiêu biểu cho sức hút quốc tế của bất động sản cao cấp Bồ Đào Nha.

Ngoài ra, khu vực Faro (thuộc vùng Algarve) cũng nổi bật khi cứ 10 người tìm mua nhà sang trọng thì có 4 người đến từ nước ngoài. Với khí hậu ấm áp quanh năm, thiên nhiên tuyệt đẹp và cơ sở hạ tầng cao cấp, Faro tiếp tục là một trong những điểm nóng của thị trường bất động sản cao cấp.

Ngược lại, tại hai thành phố lớn là Lisbon và Porto, nhu cầu về bất động sản trị giá trên một triệu euro chủ yếu đến từ người mua trong nước. Tỷ lệ người nước ngoài tìm kiếm nhà sang trọng tại đây chỉ chiếm khoảng 20% tổng số lượng.

Quốc tịch nào chiếm ưu thế trong thị trường bất động sản cao cấp Bồ Đào Nha?

Khi phân tích nguồn gốc quốc tịch của những người nước ngoài quan tâm đến bất động sản hạng sang Bồ Đào Nha, dữ liệu cho thấy:

Người Anh dẫn đầu với 15% tổng nhu cầu quốc tế.

Người Mỹ xếp thứ hai với 13,1%, phản ánh mối quan tâm lớn từ những người Mỹ giàu có cũng như cộng đồng người Bồ Đào Nha di cư tại Mỹ.

Theo sau là các quốc tịch đến từ Đức, Tây Ban Nha, Pháp và Hà Lan, với tỷ lệ dao động từ 10% đến 5,5%.

Trong nhóm mười quốc tịch tìm kiếm nhiều nhất còn có Brazil, chiếm gần 5% nhu cầu quốc tế.

Nhìn chung, bất chấp những thay đổi về mặt chính sách thuế và đầu tư, sức hút của Bồ Đào Nha với tư cách là một điểm đến lý tưởng để sở hữu nhà sang trọng vẫn rất mạnh mẽ trong mắt người nước ngoài.

Xu hướng tìm kiếm bất động sản cao cấp Bồ Đào Nha theo từng thành phố

Tại Lisbon, thành phố thủ đô Bồ Đào Nha, nhu cầu mua bất động sản có giá trị cao nhiều nhất đến từ:

Người Mỹ

Người Tây Ban Nha

Người Anh

Người Brazil

Lisbon nổi tiếng với những bất động sản sang trọng ở các quận như Chiado, Príncipe Real, hay Avenida da Liberdade — nơi giá trị bất động sản có thể vượt ngưỡng hàng triệu euro nhờ vị trí đắc địa và thiết kế tinh tế.

Trong khi đó, tại Porto — thành phố lớn thứ hai của Bồ Đào Nha, nhu cầu chủ yếu đến từ:

Người Mỹ

Người Tây Ban Nha

Người Pháp

Porto, với sự phát triển nhanh chóng của lĩnh vực du lịch, công nghệ và dịch vụ, đã và đang trở thành một trung tâm bất động sản hạng sang ở Bồ Đào Nha.

Đảo Madeira và Azores: Điểm nóng mới của bất động sản cao cấp

Ngoài đất liền, các hòn đảo của Bồ Đào Nha cũng cho thấy sự tăng trưởng mạnh mẽ:

Funchal (Madeira) thu hút sự quan tâm lớn từ người mua Đức, Anh và Mỹ.

Ponta Delgada (Azores) hấp dẫn người mua từ Mỹ, Canada và Đức.

Với khí hậu ôn hòa, thiên nhiên nguyên sơ và cuộc sống yên bình, các đảo này đang trở thành điểm đến yêu thích cho những người tìm kiếm không chỉ một ngôi nhà nghỉ dưỡng mà còn là nơi trú ẩn an toàn cho tài sản dài hạn.

Vì sao bất động sản cao cấp Bồ Đào Nha vẫn hấp dẫn?

Có nhiều lý do khiến bất động sản cao cấp Bồ Đào Nha tiếp tục là lựa chọn hàng đầu cho các nhà đầu tư và người mua nhà nước ngoài, bao gồm:

Chất lượng sống cao: Bồ Đào Nha thường xuyên nằm trong top các quốc gia có chất lượng sống tốt nhất thế giới.

Khí hậu lý tưởng: Nắng ấm quanh năm, với mùa đông ôn hòa và mùa hè dễ chịu.

Chi phí sinh hoạt hợp lý: So với các quốc gia Tây Âu khác, chi phí sống tại Bồ Đào Nha thấp hơn nhiều.

An ninh và ổn định: Bồ Đào Nha là một trong những quốc gia an toàn nhất trên thế giới.

Cơ hội đầu tư sinh lời: Giá bất động sản tăng đều đặn trong những năm qua, đặc biệt ở phân khúc cao cấp.

Ngoài ra, mạng lưới giao thông quốc tế thuận tiện với các chuyến bay thẳng từ Bồ Đào Nha tới Mỹ, Canada, Anh, và khắp châu Âu cũng giúp quốc gia này trở thành điểm đến chiến lược cho giới đầu tư quốc tế.

Kết

Năm 2025, thị trường bất động sản cao cấp Bồ Đào Nha tiếp tục ghi dấu sự bùng nổ, được thúc đẩy bởi nhu cầu mạnh mẽ từ cả người mua trong nước và quốc tế. Dù các ưu đãi thuế đã không còn hấp dẫn như trước, điều đó không hề làm giảm sự quan tâm từ các quốc gia như Anh, Mỹ, Đức hay Pháp.

Nếu bạn đang tìm kiếm cơ hội đầu tư an toàn, sinh lời và một nơi định cư lý tưởng tại châu Âu, Bồ Đào Nha chắc chắn là lựa chọn không thể bỏ qua trong năm 2025 này.

Nhà đầu tư, doanh nhân quan tâm đến đầu tư bất động sản tại Bồ Đào Nha sẽ được hỗ trợ tối đa thông qua hệ thống các giải pháp linh hoạt, đa dạng của BSOP.

Xem thêm

Chương trình Golden Visa Bồ Đào Nha 2025: Dự đoán và những diễn biến chính

BSOP – ĐƠN VỊ TƯ VẤN ĐẦU TƯ ĐỊNH CƯ HÀNG ĐẦU VIỆT NAM