Danh mục nội dung
Giá nhà ở Bồ Đào Nha đã tăng phi mã, đạt mức tăng 141% trong 15 năm (2010–2025) theo Eurostat. Quốc gia này không chỉ tăng gấp đôi giá nhà mà còn dẫn đầu toàn EU về tốc độ tăng trưởng trong quý II năm 2025 (17,2%), bỏ xa mặt bằng chung châu Âu. Điều gì đã đẩy thị trường bất động sản Bồ Đào Nha vào cơn sốt chưa từng có này?
Bồ Đào Nha, quốc gia nằm ở phía Tây bán đảo Iberia, từ lâu đã được biết đến với cảnh quan tuyệt đẹp và chi phí sinh hoạt phải chăng. Tuy nhiên, trong những năm gần đây, thị trường bất động sản Bồ Đào Nha đã trở thành tâm điểm chú ý toàn châu Âu vì một lý do khác: tốc độ tăng giá nhà không thể kiểm soát.
Theo dữ liệu mới nhất từ Cơ quan Thống kê Châu Âu (Eurostat), giá nhà ở Bồ Đào Nha không chỉ tăng trưởng mà còn bùng nổ, vượt xa tốc độ tăng trưởng của các quốc gia láng giềng. Sự tăng trưởng này đang đặt ra những câu hỏi lớn về tính bền vững của thị trường và khả năng chi trả của người dân địa phương. Bài viết này sẽ đi sâu vào phân tích các số liệu kỷ lục, mổ xẻ các yếu tố thúc đẩy đà tăng trưởng và đánh giá tác động của nó lên toàn cảnh kinh tế xã hội Bồ Đào Nha.
I. Bồ Đào Nha thống trị bảng xếp hạng tăng trưởng giá nhà châu Âu
Những số liệu trong quý II năm 2025 đã vẽ nên một bức tranh rõ ràng về sự bùng nổ của thị trường nhà ở Bồ Đào Nha so với các thành viên khác trong Liên minh Châu Âu.
1. Tốc độ tăng trưởng hàng năm cao nhất EU
Trong quý II năm 2025, khi thị trường nhà ở tại khu vực đồng euro tăng 5,1% và toàn Liên minh châu Âu (EU) tăng 5,4% so với cùng kỳ năm trước, Bồ Đào Nha đã ghi nhận mức tăng chi phí nhà ở lớn nhất EU: 17,2%.
Con số 17,2% là mức tăng trưởng kỷ lục, khẳng định vị thế dẫn đầu tuyệt đối của Bồ Đào Nha trong khối. Để dễ hình dung, quốc gia có tốc độ tăng trưởng cao tiếp theo là Bulgaria (15,5%) và Hungary (15,1%), cả hai đều kém Bồ Đào Nha ít nhất 1,7 điểm phần trăm. Đáng chú ý, trong khi Phần Lan là quốc gia duy nhất chứng kiến giá nhà giảm (-1,3%) trong quý này, sự tăng trưởng mạnh mẽ của Bồ Đào Nha cho thấy một sự phân hóa sâu sắc trong sức khỏe thị trường bất động sản châu Âu.
2. Dẫn đầu về tăng trưởng giá nhà theo quý
Ngay cả khi xét theo quý (so với quý I năm 2025), Bồ Đào Nha vẫn duy trì vị thế dẫn đầu với mức tăng trưởng giá nhà cao nhất là 4,7%. Con số này cao hơn đáng kể so với mức tăng chung của khu vực đồng euro (1,6%) và toàn EU (1,7%). Điều này cho thấy đà tăng trưởng không chỉ là một hiện tượng tức thời mà là một xu hướng mạnh mẽ, ổn định và liên tục. Các quốc gia theo sau Bồ Đào Nha về tăng trưởng theo quý là Luxembourg (4,5%) và Croatia (4,4%).
Những con số này chứng minh rằng, bất chấp những thách thức kinh tế vĩ mô toàn cầu, thị trường nhà ở Bồ Đào Nha vẫn giữ được động lực tăng trưởng cực lớn.
II. Hành trình 15 năm: Giá nhà ở Bồ Đào Nha tăng gấp đôi
Để hiểu được mức độ nghiêm trọng của “cơn sốt” này, cần nhìn vào bức tranh dài hạn từ năm 2010 đến quý II năm 2025.
1. Sự thật giá nhà tăng hơn gấp đôi – 141%
Trong 15 năm này, giá nhà ở Bồ Đào Nha đã tăng hơn gấp đôi, đạt mức tăng trưởng lũy kế đáng kinh ngạc: 141%.
Mức tăng 141% đưa Bồ Đào Nha vào nhóm 10 quốc gia EU có giá nhà tăng gấp đôi hoặc hơn gấp đôi trong giai đoạn này. Dù không phải là quốc gia tăng trưởng nhanh nhất (Hungary 277%, Estonia 250%), sự tăng trưởng của Bồ Đào Nha là đặc biệt quan trọng vì quốc gia này có sự ổn định kinh tế lâu dài hơn nhiều so với các thị trường mới nổi ở Đông Âu.
Sự tăng giá nhà mạnh mẽ này đã vượt xa mức tăng trưởng chung của toàn EU, vốn chỉ là 60,5% trong cùng kỳ. Điều này ngụ ý rằng, các yếu tố đặc thù của Bồ Đào Nha đang là động lực chính cho sự bùng nổ bất động sản.
2. Các chính sách thúc đẩy sự tăng trưởng
Sự tăng trưởng 141% của giá nhà ở Bồ Đào Nha không phải là ngẫu nhiên. Nó là kết quả của một loạt các chính sách thu hút đầu tư nước ngoài:
- Chương trình Golden Visa: Được triển khai từ năm 2012, chương trình này cho phép nhà đầu tư nước ngoài (chủ yếu từ Trung Quốc, Brazil, và Mỹ) nhận quyền cư trú thông qua việc mua bất động sản. Dù chương trình này đã trải qua nhiều thay đổi và đang bị hạn chế, nó đã bơm hàng tỷ Euro vào thị trường, tập trung vào các thành phố lớn như Lisbon và Porto, khiến nguồn cung bị bóp nghẹt và giá bị đẩy lên cao.
- Sự bùng nổ du lịch: Sự phổ biến của các dịch vụ cho thuê ngắn hạn như Airbnb đã biến nhiều căn hộ truyền thống ở các khu vực trung tâm thành tài sản sinh lợi cho du lịch. Sự chuyển đổi này làm giảm đáng kể nguồn cung nhà ở dài hạn, từ đó làm trầm trọng thêm tình trạng thiếu cung và đẩy giá mua nhà lên cao.
III. Bất động sản trở thành tài sản đầu tư
Một trong những hệ quả đáng lo ngại nhất của sự bùng nổ giá nhà ở Bồ Đào Nha là sự chênh lệch ngày càng lớn giữa giá mua nhà và giá thuê nhà.
Dữ liệu Eurostat chỉ ra rằng, từ năm 2010 đến quý II năm 2025, giá nhà đã tăng mạnh hơn giá thuê nhà tại 21 trên 26 quốc gia EU. Điều này cho thấy, bất động sản đang ngày càng được xem là một tài sản đầu cơ và đầu tư, thay vì là một nhu cầu cư trú cơ bản. Trong cùng giai đoạn, giá nhà ở EU tăng 60,5%, trong khi giá thuê nhà chỉ tăng 28,8%.
Tại Bồ Đào Nha, mặc dù giá thuê nhà cũng tăng, nhưng tốc độ tăng vẫn chậm hơn nhiều so với giá mua:
- Giá thuê nhà tại EU tăng 3,2% trong quý II năm 2025 so với cùng kỳ năm ngoái.
- Bồ Đào Nha ghi nhận mức tăng giá thuê hàng năm là 7,0% trong năm 2024, đứng thứ năm trong EU.
Việc giá mua nhà tăng trưởng với tốc độ 17,2% (quý II/2025) trong khi giá thuê tăng 7,0% (năm 2024) tạo ra một khoảng cách lớn về khả năng chi trả. Các nhà đầu tư mua tài sản với kỳ vọng giá trị tăng lên mà không quá phụ thuộc vào lợi suất cho thuê, càng thúc đẩy đầu cơ và làm cho việc mua nhà trở nên bất khả thi đối với thế hệ trẻ và người dân có thu nhập trung bình.
Kết
Sự tăng trưởng 141% của giá nhà ở Bồ Đào Nha là một câu chuyện thành công về đầu tư, nhưng cũng là một cảnh báo về khủng hoảng nhà ở. Để đảm bảo sự thịnh vượng bền vững, Bồ Đào Nha phải chuyển trọng tâm từ việc thu hút đầu tư đầu cơ sang xây dựng một thị trường nhà ở phục vụ người dân.
Các nhà đầu tư và người mua nhà trong tương lai cần phải theo dõi sát sao những thay đổi chính sách và xu hướng lãi suất. Đối với Bồ Đào Nha, thách thức lớn nhất là tìm ra sự cân bằng: tiếp tục là điểm đến hấp dẫn cho đầu tư và cư trú mà vẫn đảm bảo rằng mái nhà không phải là một thứ xa xỉ đối với người dân của mình.
Xem thêm
