Danh mục nội dung
Theo báo cáo mới nhất từ Viện Thống kê Quốc gia Bồ Đào Nha (INE), thị trường bất động sản nước này tiếp tục sôi động với mức tăng trưởng giá nhà đáng kể. Cụ thể, giá nhà ở Bồ Đào Nha tăng tốc trung bình trong quý 2 năm 2023 đã tăng 6,6% so với cùng kỳ năm trước, đạt mức kỷ lục 1.736 euro/m2.
Sự tăng trưởng này cho thấy một xu hướng gia tăng tốc độ so với quý đầu năm (mức tăng 5,6% so với quý 1). Điều này chứng tỏ nhu cầu sở hữu nhà tại Bồ Đào Nha vẫn rất cao, đặc biệt là ở các khu vực đô thị lớn và các điểm du lịch nổi tiếng.
Các khu vực tăng trưởng mạnh
Trong số 26 tiểu vùng NUTS III, có tới 21 khu vực ghi nhận mức tăng giá nhà so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý nhất là khu vực Viseu Dão Lafões với mức tăng trưởng ấn tượng lên tới 17,2%.
Các khu vực truyền thống có giá nhà cao như khu vực đô thị Lisbon, Algarve, khu tự trị Madeira, Bán đảo Setúbal và Khu đô thị Porto vẫn tiếp tục dẫn đầu thị trường. Điều này cho thấy sức hút của các khu vực này đối với cả người mua trong nước và nước ngoài.
Người mua nước ngoài đẩy giá nhà ở Bồ Đào Nha tăng tốc cao kỷ lục
Theo INE, nhu cầu mua nhà của người nước ngoài đang là một trong những động lực chính đẩy giá bất động sản tại quốc gia này tăng vọt.
Lisbon và Porto dẫn đầu xu hướng:
Tại các thành phố lớn như Lisbon và Porto, giá nhà giao dịch bởi người mua nước ngoài cao hơn đáng kể so với người mua trong nước. Cụ thể:
– Lisbon: Giá nhà trung bình của người mua nước ngoài cao hơn tới 80,4% so với người mua trong nước.
– Porto: Con số này ở Porto là 53,4%.
Trong giai đoạn được khảo sát, giá nhà trung bình mà người nước ngoài mua tại Bồ Đào Nha đã tăng 1,9% so với cùng kỳ năm trước, đạt mức 2.454 euro/m2. Trong khi đó, giá nhà của người mua trong nước chỉ tăng 7,2%, đạt 1.702 euro/m2.
Giá nhà ở Bồ Đào Nha tăng tốc mạnh mẽ, chênh lệch lớn giữa các khu vực
Khu đô thị Lisbon và Algarve dẫn đầu về giá:
Trong quý 2 năm 2023, giá nhà trung bình tại các khu vực như Đại Lisbon (2.801 euro/m2), Algarve (2.735 euro/m2), Khu tự trị Madeira (2.080 euro/m2), Bán đảo Setúbal (2.048 euro/m2) và Khu vực đô thị Porto (1.957 euro/m2) đều cao hơn mức trung bình toàn quốc. Điều này cho thấy sức hút lớn của các khu vực này đối với người mua nhà, đặc biệt là người nước ngoài.
Sự phân hóa rõ rệt giữa các khu vực:
Mặc dù giá nhà tại các thành phố lớn tăng mạnh, nhưng không phải tất cả các khu vực đều có cùng tốc độ tăng trưởng. Trong khi Viseu Dão Lafões ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng, thì khu vực Douro lại chứng kiến sự giảm giá đáng kể.
Các thành phố lớn: Tăng trưởng không đồng đều:
Trong số các thành phố có hơn 100.000 dân, hầu hết các thành phố thuộc Đại Lisbon, Bán đảo Setúbal và Khu vực đô thị Porto đều có giá nhà cao hơn mức trung bình toàn quốc. Tuy nhiên, tốc độ tăng trưởng tại các thành phố này cũng rất khác nhau. Barcelos là thành phố ghi nhận mức tăng giá nhanh nhất, trong khi Matosinhos và Coimbra lại chứng kiến sự giảm giá mạnh.
Xem thêm:
Nhiều thành phố Bồ Đào Nha sẽ áp dụng thuế cho khách du lịch vào năm 2025
