Xu hướng bất động sản Bồ Đào Nha – Loại hình được ưa chuộng nhất hiện nay

Bồ Đào Nha đang trở thành một điểm đến hấp dẫn trên bản đồ đầu tư bất động sản châu Âu. Không chỉ thu hút khách du lịch và người nước ngoài đến định cư, quốc gia này còn đang chứng kiến sự thay đổi mạnh mẽ trong thị trường nhà đất. Vậy xu hướng bất động sản Bồ Đào Nha có gì mới? Những loại hình bất động sản được ưa chuộng nhất ở Bồ Đào Nha hiện nay là gì? Cùng khám phá qua bài viết dưới đây.

1. Căn hộ tầm trung – Lựa chọn phổ biến nhất

Phân khúc căn hộ giá từ 150.000 đến 210.000 euro đang trở thành “ngôi sao sáng” trên thị trường. Theo nền tảng bất động sản Idealista, đây là mức giá được tìm kiếm nhiều nhất trong năm 2024, tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước đó.

Không chỉ riêng phân khúc này, toàn bộ khoảng giá từ 90.000 đến 360.000 euro cho căn hộ đều ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng 63%. Điều này cho thấy tâm lý người mua đang hướng về các lựa chọn vừa túi tiền, phù hợp tài chính, đặc biệt là người trẻ và gia đình mới.

2. Xu hướng bất động sản Bồ Đào Nha Nhu cầu lan tỏa khắp các thành phố

Không chỉ Lisbon hay Porto, mà tất cả 20 thủ phủ quận tại Bồ Đào Nha đều ghi nhận sự gia tăng mạnh mẽ về nhu cầu bất động sản. Nhiều thành phố nhỏ như Portalegre, Beja, Ponta Delgada thậm chí có mức tăng gấp đôi ở phân khúc căn hộ. Ở Guarda, nhu cầu nhà riêng biệt tăng mạnh nhất cả nước.

Điều này phản ánh rõ nét xu hướng “rời thành thị, tìm về khu vực vệ tinh” – một trong những xu hướng bất động sản Bồ Đào Nha đáng chú ý.

3. Lisbon và Porto: Hai cực hút đầu tư không thể bỏ qua

Căn hộ tại Lisbon

Tại thủ đô Lisbon, nhu cầu mua căn hộ tăng 54%, vượt xa nhà riêng (chỉ tăng 10%). Trong đó, căn hộ giá từ 180.000 đến 210.000 euro là nhóm được tìm kiếm nhiều nhất, gần như không còn căn hộ nào dưới 120.000 euro trên thị trường.

Điều này cho thấy Lisbon vẫn giữ sức hút mạnh mẽ, đặc biệt với các nhà đầu tư tìm kiếm bất động sản có khả năng khai thác cho thuê ngắn hạn.

Nhà ở Porto

Trái lại, nhà ở tại Porto lại chiếm ưu thế hơn so với căn hộ. Nhu cầu mua nhà riêng tăng 32%, trong khi căn hộ chỉ tăng 4%. Đặc biệt, phân khúc nhà từ 1 đến 2 triệu euro tại Porto tăng đến 59%, thể hiện tiềm năng ở thị trường bất động sản cao cấp.

4. Phân khúc giá trung bình dẫn đầu xu hướng tìm kiếm

Khảo sát từ Idealista chỉ ra rằng, nhu cầu mua bất động sản tập trung cao ở những mức giá dễ tiếp cận, cụ thể:

– Căn hộ từ 90.000 – 360.000 euro: Tăng trưởng mạnh nhất

– Căn hộ từ 150.000 – 210.000 euro: Được tìm kiếm nhiều nhất, tăng gấp đôi

– Nhà riêng từ 120.000 – 180.000 euro: Nhu cầu tăng tới 80%

– Trong khi đó, những căn hộ cao cấp trên 1 triệu euro cũng có mức tăng trưởng khá ấn tượng từ 23% – 62%, nhưng chỉ chiếm tỷ lệ nhỏ và tập trung vào các thành phố lớn hoặc khu du lịch.

5. Chính sách hỗ trợ mua nhà giúp thúc đẩy thị trường

Sự bùng nổ trong xu hướng bất động sản Bồ Đào Nha không thể thiếu vai trò của các chính sách nhà nước. Một số chính sách đáng chú ý trong năm bao gồm:

Miễn thuế IMT Jovem: Hỗ trợ người trẻ lần đầu mua nhà

Chính sách bảo lãnh tín dụng nhà ở: Giúp người thu nhập trung bình tiếp cận vốn vay dễ dàng hơn

Các gói vay ưu đãi lãi suất thấp từ ngân hàng nhà nước

Các chính sách này không chỉ giúp người dân địa phương dễ dàng sở hữu nhà mà còn thu hút mạnh mẽ giới đầu tư quốc tế đang tìm kiếm cơ hội định cư hoặc mua nhà ở Bồ Đào Nha.

6. Những loại bất động sản được ưa chuộng nhất ở Bồ Đào Nha

Dựa trên các phân tích mới nhất, có thể xác định một số loại hình bất động sản được ưa chuộng nhất ở Bồ Đào Nha trong bao gồm:

– Căn hộ tầm trung tại Lisbon (150.000 – 210.000 euro)

– Nhà ở diện tích lớn tại Porto (1 – 2 triệu euro)

– Bất động sản nghỉ dưỡng ven biển hoặc trên đảo

– Căn hộ tại các thành phố vệ tinh, có giá dưới 180.000 euro

– Bất động sản dành cho thuê hoặc đầu tư dài hạn

7. Lời khuyên cho nhà đầu tư & người mua nhà

Nếu bạn đang cân nhắc mua nhà ở Bồ Đào Nha hoặc đầu tư vào thị trường này, thì đây chính là thời điểm “vàng”. Khi mà giá nhà ở Bồ Đào Nha vẫn ở mức vừa phải, chính sách còn đang mở cửa, và tiềm năng tăng giá trong tương lai vẫn rất lớn.

8. Portugal of Everything – Hệ sinh thái đầu tư Bồ Đào Nha cùng BSOP

Portugal of Everything (PoE) là một hệ sinh thái đầu tư toàn diện tại Bồ Đào Nha được đội ngũ chuyên gia BSOP nghiên cứu và thiết kế với kinh nghiệm hơn 15 năm về đầu tư di trú, đầu tư quốc tế. PoE hội tụ các giải pháp tối ưu:

– Đa dạng hoá đầu tư: Từ bất động sản đến doanh nghiệp hoặc quỹ tài chính.

– Tự do đi lại toàn EU: Di chuyển trong 29 quốc gia Schengen không cần visa

– Khả năng sở hữu quốc tịch EU: Nhà đầu tư có khả năng nhận được quốc tịch Bồ Đào Nha sau 5 năm kể từ khi nộp đơn xin cư trú.

Thông qua PoE, BSOP đóng vai trò như một cầu nối, giúp nhà đầu tư từng bước chinh phục thị trường châu Âu với kế hoạch rõ ràng, bền vững và chủ động.

Kết luận

Năm 2025 là năm đánh dấu sự chuyển mình rõ rệt của thị trường bất động sản tại Bồ Đào Nha. Từ căn hộ giá trung bình tại Lisbon, nhà ở sang trọng tại Porto, đến bất động sản tại các thành phố vệ tinh, tất cả đều đang góp phần định hình nên xu hướng bất động sản Bồ Đào Nha trong thời gian tới.

Với nhu cầu tăng đều ở cả nội địa và quốc tế, cùng các chính sách hỗ trợ mạnh tay, Bồ Đào Nha hứa hẹn sẽ tiếp tục là một trong những điểm đến bất động sản hấp dẫn nhất châu Âu trong năm 2025 và xa hơn nữa

Xem thêm

Chương trình Golden Visa Bồ Đào Nha 2025: Dự đoán và những diễn biến chính

BSOP – ĐƠN VỊ TƯ VẤN ĐẦU TƯ ĐỊNH CƯ HÀNG ĐẦU VIỆT NAM