Danh mục nội dung
Năm 2023 chứng kiến sự tăng vọt của các sản phẩm nhà ở Bồ Đào Nha được mua bởi các nhà đầu tư quốc tế. Tất cả các khu vực đều ghi nhận sự tăng trưởng người nước ngoài mua bất động sản Bồ Đào Nha, cả về số lượng và giá trị. Tuy nhiên, Algarve nổi bật là điểm đến đầu tư ưa thích nhất.
Những con số về lượng người nước ngoài mua bất động sản Bồ Đào Nha 2023
Theo Viện Thống kê Quốc gia Bồ Đào Nha (INE), bất động sản Algarve chiếm 29,9% tổng số lượng nhà được người nước ngoài mua vào năm 2023. Tiếp theo là khu vực miền Bắc (17,5%) và khu đô thị Lisbon (17,5%).
Tại Algarve, người nước ngoài mua 27,2% tổng số nhà và đóng góp 38,5% tổng giá trị giao dịch bất động sản trong khu vực. Ở các khu vực khác như miền Bắc, miền Trung, miền Tây, Thung lũng Tagus, Alentejo và Khu tự trị Azores, tỷ lệ mua nhà của người nước ngoài cũng tăng hơn 1% so với năm 2022.
Thị trường nhà ở Bồ Đào Nha năm 2023: Giảm tốc độ nhưng vẫn tiềm năng
Năm 2023 ghi nhận sự sụt giảm 18,7% trong doanh số bán nhà ở Bồ Đào Nha, xuống mức thấp nhất trong 7 năm qua, với tổng giá trị giao dịch đạt 28 tỷ euro, thấp hơn 11,9% so với năm 2022.
Người mua thường trú đóng góp 24,4 tỷ euro, chiếm 87,3% tổng giá trị giao dịch, đây là mức thấp nhất kể từ năm 2019, và phản ánh mức giảm 1,3% so với tỷ lệ năm 2022. Người mua nước ngoài đóng góp 3,6 tỷ euro, cho thấy sự quan tâm ổn định từ các nhà đầu tư quốc tế.
Xét về giá trị trên mỗi giao dịch, trung bình mỗi giao dịch là 205.193 euro. Tuy nhiên, nếu chỉ tính người mua là cư dân Bồ Đào Nha, giá trị trung bình này giảm xuống còn 193.830 euro. Người mua nước ngoài chi trả trung bình 276.897 euro cho bất động sản thuộc EU và 405.082 euro cho các quốc gia khác.
Có thể nói, thị trường nhà ở Bồ Đào Nha đang chững lại sau giai đoạn tăng trưởng nóng trước đó. Nhu cầu từ người mua nội địa giảm sút do lãi suất ngân hàng tăng cao. Nhu cầu từ người mua nước ngoài vẫn ổn định, đặc biệt là ở phân khúc cao cấp.
Thị trường nhà ở Bồ Đào Nha được các chuyên gia dự kiến sẽ ổn định hơn trong năm 2024. Giá nhà có thể tiếp tục giảm nhẹ hoặc đi ngang. Nhu cầu từ người mua nước ngoài sẽ tiếp tục là động lực chính cho thị trường.
Nhu cầu đầu tư bất động sản từ người nước ngoài vẫn cao ở Lisbon
Theo Confidencial Imobileiário, khu vực Phục hồi Đô thị (ARU) Lisbon ghi nhận 4.750 căn hộ dân cư được bán vào năm 2023, với tổng giá trị 2,217,7 triệu euro. Trong đó, người nước ngoài mua 1.580 căn hộ, chiếm 33% tổng số giao dịch và đóng góp 911,8 triệu euro.
Nhu cầu đầu tư bất động sản từ các nhà đầu tư quốc tế nhìn chung có mức độ giảm nhẹ:
– Số lượng giao dịch giảm 7% so với năm 2022.
– Bắc Mỹ dẫn đầu về nhu cầu (16%), tiếp theo là Pháp (13%) và Anh (9%).
– Mỹ và Anh tăng cả về số lượng giao dịch và giá trị đầu tư.
– Pháp giảm cả về số lượng giao dịch (21%) và giá trị đầu tư (28%).
– Trung Quốc, Brazil và Đức cũng giảm nhu cầu mua nhà. Người Trung đã mua 3.170 bất động sản vào năm 2023 với tổng số tiền là 1,305 €. 9 triệu, tương ứng với mức giảm 14% hàng năm về số lượng giao dịch và giảm 23% về số tiền đầu tư.
Kết
Thị trường nhà ở Bồ Đào Nha vẫn tiềm năng cho các nhà đầu tư dài hạn, đặc biệt là những người nhắm đến phân khúc cao cấp và khu vực ven biển. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần thận trọng và theo dõi sát sao diễn biến thị trường để đưa ra quyết định đầu tư phù hợp.
BSOP – ĐẦU TƯ ĐỊNH CƯ QUỐC TẾ
HOTLINE: 0904 966 797 – 098 913 6666
Xem thêm: Bồ Đào Nha thuộc top “các quốc gia an toàn nhất để mua bất động sản”
