Danh mục nội dung
Một nghiên cứu cho biết Bán đảo Iberia đã trở thành điểm nóng trong thị trường nhà ở cao cấp. Giá bất động sản sang trọng ở Algarve, Lisbon và Porto đang tăng ấn tượng.
Thị trường bất động sản hạng sang bứt phá bất chấp biến động kinh tế
Thị trường bất động sản hạng sang toàn cầu chứng kiến sự tăng trưởng bất chấp những bất ổn kinh tế như lãi suất tăng và lạm phát cao. Theo báo cáo “The Wealth Report 2024” của Knight Frank, 80% trong số 100 thành phố được khảo sát ghi nhận giá nhà hạng sang tăng hoặc ổn định trong năm 2023.
Thị trường Bồ Đào Nha
Điều này được minh chứng rõ ràng bởi Algarve, khu vực nghỉ dưỡng nổi tiếng của Bồ Đào Nha. Bất động sản sang trọng ở Algarve đã tăng 12,3% vào năm 2023, xếp vị trí thứ tư trong bảng xếp hạng toàn cầu về mức tăng trưởng. Algarve vượt qua cả những điểm đến du lịch ưa chuộng khác như Cape Town (Nam Phi) và chỉ chịu thua Manila, Dubai và Bahamas.
Sự bứt phá của Algarve củng cố vị thế của khu vực này như một điểm đến đầu tư hấp dẫn cho bất động sản hạng sang. Nhờ sở hữu những bãi biển tuyệt đẹp, khí hậu ôn hòa và cơ sở hạ tầng đẳng cấp, Algarve thu hút giới đầu tư giàu có từ khắp nơi trên thế giới.
Bên cạnh Algarve, hai thành phố khác của Bồ Đào Nha là Porto và Lisbon cũng ghi nhận mức tăng giá nhà hạng sang lần lượt là 5% và 2,2%. Điều này cho thấy sức hấp dẫn của thị trường bất động sản Bồ Đào Nha nói chung, hứa hẹn tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai.
Thị trường quốc tế
Bất chấp những biến động kinh tế, thị trường bất động sản hạng sang toàn cầu vẫn cho thấy khả năng chống chịu ấn tượng và được dự đoán sẽ tiếp tục tăng trưởng trong những năm tới. Nhờ sức hút từ giới đầu tư giàu có, phân khúc này đặc biệt phát triển tại các điểm đến hấp dẫn như Algarve, Bồ Đào Nha.
Theo báo cáo, khu vực Bán đảo Iberia nổi lên như điểm nóng đầu tư với 5 vị trí trong top 20, dẫn đầu bởi Algarve và Ibiza (cùng mức tăng 12%). Các thành phố Nam Âu khác cũng ghi nhận mức tăng giá nhà sang trọng đáng kể, bao gồm Marbella (7,2%), Mallorca (7%), Madrid (6,4%) và Barcelona (2,7%) tại Tây Ban Nha; Rome (4,5%), Milan (3,5%) và Lucca (2,0%) tại Ý. Riêng tại Sardinia, giá nhà cao cấp không có biến động.
Xu hướng tương đồng như năm ngoái, “các điểm đến có khí hậu ôn hòa tiếp tục dẫn đầu thị trường với mức tăng giá trung bình 4,7%, tiếp theo là các khu nghỉ dưỡng trượt tuyết (3,3%) và các thành phố (2,7%)”.
Nhà sang trọng ở New York và London giảm hơn 2%
Trong khi thị trường bất động sản hạng sang toàn cầu ghi nhận xu hướng tăng trưởng chung, 19 thành phố đã giảm giá. Mức giảm mạnh nhất ghi nhận ở Oxford (-8,4%), Cannes (-7%) và Amsterdam (-5,6%).
Đáng chú ý, giá nhà hạng sang tại hai thị trường vốn sôi động là New York và London cũng ghi nhận mức giảm nhẹ lần lượt là 2% và 2,1%. So với đỉnh điểm thị trường gần đây, giá nhà sang trọng tại New York và London hiện thấp hơn lần lượt 8% và 17%, mở ra cơ hội hấp dẫn cho những người mua tiềm năng.
Bên cạnh đó, thị trường bất động sản hạng sang cũng ghi nhận sự sụt giảm về số lượng giao dịch. Tại các thành phố như London, New York, Dubai, Singapore, Hong Kong và Sydney, doanh số bán giảm trung bình 37% so với cùng kỳ năm ngoái.
Nguyên nhân dẫn đến những biến động này được lý giải bởi sự điều chỉnh của thị trường trước áp lực lãi suất tăng. Một số thị trường ghi nhận mức giảm mạnh như Auckland và Seoul do ảnh hưởng từ việc tăng lãi suất nhanh chóng. Trong khi đó, tại các thị trường như Sydney và Singapore, giá nhà tăng một phần do nguồn cung hạn chế.
Ngoài ra, những thay đổi về chính sách tài chính và chính trị cũng tác động đến thị trường bất động sản hạng sang. Ví dụ, thị trường Los Angeles chịu ảnh hưởng bởi chính sách thắt chặt tài chính, trong khi thị trường Hong Kong bị ảnh hưởng bởi chính sách nới lỏng.
Bên cạnh đó, một số thị trường như Dubai và Miami lại được hưởng lợi từ dòng vốn đầu tư dồi dào.
Kết
Nhìn chung, thị trường bất động sản hạng sang đang trải qua giai đoạn điều chỉnh nhất định do ảnh hưởng từ nhiều yếu tố kinh tế và chính trị. Tuy nhiên, những biến động này cũng tạo ra cơ hội cho những người mua tiềm năng sở hữu bất động sản hạng sang với mức giá hấp dẫn hơn.
Xem thêm: Người nước ngoài mua bất động sản Bồ Đào Nha nhiều nhất ở đâu?
