Phạm vi giá phổ biến nhất cho bất động sản Bồ Đào Nha

Một nghiên cứu của Idealista đã phân tích nhu cầu và mức giá bán nhà ở các thành phố chính của Bồ Đào Nha. Bài viết sẽ cung cấp phạm vi phổ biến của giá bất động sản Bồ Đào Nha trong năm 2023.

Thực trạng giá bất động sản Bồ Đào Nha hiện nay 

Trước áp lực về sức mua và lãi suất cho vay mua nhà tăng cao, các gia đình đang tìm kiếm những căn nhà rẻ hơn để mua, nhằm giảm số tiền cần vay từ ngân hàng. 

Những ngôi nhà rao bán có giá lên tới 150.000 EUR được săn đón nhiều nhất ở hầu hết các quận ở Bồ Đào Nha. Nhưng nguồn cung nhà ở mức giá đó không theo kịp nhu cầu cao ở hầu hết các thành phố. 

Một ví dụ về điều này là Lisbon, Porto và Faro, nơi có nhu cầu cao đối với những ngôi nhà lên tới 150.000 EUR nhưng nguồn cung chưa đến 2%.

Nghiên cứu của Idealista cho thấy những ngôi nhà được rao bán với giá lên tới 150.000 EUR đang có nhu cầu cao ở 11 trong số 20 thủ phủ của các quận được phân tích. Ở các thành phố còn lại, nhu cầu về nhà ở giá rẻ ở mức trung bình.

Nhưng việc rao bán những ngôi nhà lên tới 150.000 EUR quá phổ biến ở hầu hết các thành phố Bồ Đào Nha. Có thể thấy, tại 13 thành phố, cứ 5 căn nhà rao bán thì có chưa đến 1 căn có giá tới 150.000 EUR. Chủ yếu tại các thành phố lớn Lisbon, Porto, Faro và Funchal, nơi các lựa chọn “giá rẻ” chỉ chiếm khoảng 2% tổng số bất động sản rao bán. Nguyên nhân do những bất động sản này được mua rất nhanh, nhu cầu người dân cao.

Mặt khác, tại các thành phố Beja, Bragança, Castelo Branco, Guarda và Portalegre, hơn một nửa tổng số nhà rao bán có giá lên tới 150.000 EUR.

Trung bình giá bất động sản Bồ Đào Nha

Hầu hết những ngôi nhà rao bán ở 8 trong số 20 thành phố lớn nhất của Bồ Đào Nha đều tập trung với giá từ 150.000 EUR – 300.000 EUR (các thành phố Évora, Leiria, Vila Real, Braga, Coimbra, Santarém, Viana do Castelo và Viseu).

Aveiro, Beja, Castelo Branco, Ponta Delgada, Porto và Setúbal cũng có ưu đãi đáng kể trong phạm vi giá này (từ 35% – 50% tổng số bất động sản mỗi thành phố).

Phạm vi giá nhà từ 150.000 – 300.000 EUR chiếm ít nhất 15% tổng nguồn cung bất động sản. 16 trong số 20 thành phố có ít nhất 1/3 số nhà được rao bán ở mức giá này.

Nhu cầu về bất động sản từ 150.000 – 300.000 EUR ở mức trung bình, ngoại trừ tại Faro và Lisbon có nhu cầu cao. Nhưng thực tế là nguồn cung chỉ chiếm khoảng 20% so với cầu, tương đối thấp để đáp ứng nhu cầu hiện tại.

Mức giá cao hơn 300.000 – 450.000 EUR có tỉ trọng tương đối cao, Faro (46,7%), Funchal (39,5%) và Lisbon (29,5%). Do đó, nếu tăng mức đầu tư lên khoảng tiền này, người dân Bồ Đào Nha mới có thể thoải mái chọn mua nhà ở được. 

Giá nhà ở Bồ Đào Nha theo khu vực

Giá nhà ở Bồ Đào Nha tính bằng euro trung bình là 2.481 EUR/m2. Như vậy, một ngôi nhà rộng 200m2 ở Bồ Đào Nha có giá trung bình 496.200 EUR vào năm 2023, cao hơn 5,5% so với một năm trước đó.

Thủ đô Lisbon là khu vực đắt nhất để mua một ngôi nhà ở Bồ Đào Nha, ở mức 3,464 EUR/m2. Chi phí trung bình để mua một ngôi nhà ở khu vực Lisbon là 692.800 EUR, cao hơn 1,9% so với một năm trước. Giá nhà ở khu vực đắt đỏ thứ hai, Algarve, trung bình 620.400 EUR, hoặc 3.102 EUR/m2, thay đổi 15,5% hàng năm..

Những ngôi nhà giá cả phải chăng nhất nằm ở vùng Centro của Bồ Đào Nha, được bán với giá trung bình 271.000 EUR, tương đương 1.355 EUR/m2. Tại đây, giá trị bất động sản tăng 13,5% trong một năm.

Giá nhà Bồ Đào Nha theo khu vực 2023

(Tính theo trung bình 200m2 mỗi căn)

Khu vực	Giá/m2	Giá trung bình/căn	Thay đổi mỗi năm
Đô thị Lisbon	3,464 EUR	692,800 EUR	1.9%
Algarve	3,102 EUR	620,400 EUR	15.5%
Madeira	2,458 EUR	491,600 EUR	22.3%
Norte	2,054 EUR	410,800 EUR	5.1%
Alentejo	1,531 EUR	306,200 EUR	29.2%
Azores	1,374 EUR	274,800 EUR	28.6%
Centro	1,355 EUR	271,000 EUR	13.5%
Porto	3,332 EUR	666,400 EUR	8.9%

Tham khảo:
Dự án Porto Creative City – TTTM có 1-0-2 đáp ứng chương trình Golden visa