Giá nhà cho thuê ở Bồ Đào Nha đã trở nên đắt hơn ở hầu hết các thành phố lớn. Coimbra với mức tăng 11,9% chính là địa phương đứng đầu danh sách, theo Idealista.
Thực trạng giá nhà cho thuê ở Bồ Đào Nha
Với chi phí cho vay mua nhà leo thang, sức mua giảm do lạm phát cao và giá nhà vẫn tăng, ngày càng có nhiều gia đình chọn cách thuê nhà. Tuy vậy, với thực trạng hiện nay, nguồn cung nhà ở cho thuê có hạn, không đáp ứng được nhu cầu thuê.
Chính phủ muốn tạo ra sự thay đổi tích cực hơn nhằm giải quyết các vấn đề nhà ở. Đó là lý do dự thảo luật Mais Habitação ra đời. Dự thảo đang được thảo luận tại quốc hội và nhằm mục đích tạo ra nhiều nhà ở giá cả phải chăng hơn.
Cho đến nay, sự mất cân bằng thị trường này tiếp tục gây áp lực lên giá nhà cho thuê ở Bồ Đào Nha, với mức tăng 6,1% trong quý II/2023 so với quý trước. Giá thuê nhà trung bình 14,5 EUR/m2 vào cuối tháng 6, theo chỉ số giá của Idealista.
Giá thuê nhà đã trở nên đắt hơn ở hầu hết các thành phố lớn
Trong quý II, giá nhà cho thuê ở Bồ Đào Nha tăng ở hầu hết các địa phương. Trong đó, Coimbra là thành phố tăng đến 11,9% giá thuê nhà, mức tăng đứng đầu cả nước. Tiếp theo là Đảo Madeira (10,6%), Évora (9,7%), Faro (7,4%), Aveiro (7,3%), Setúbal (4,5%), Lisbon (4%), Leiria (3,4%), Porto (3,4 %), Braga (2,5%) và Castelo Branco (0,9%). Ngược lại, giá nhà cũng giảm ở Viseu (-10,1%) và Viana do Castelo (-0,7%).
Lisbon vẫn là thành phố có giá thuê nhà đắt nhất: 20 EUR/m2. Porto (15,3 EUR/m2) và Funchal (13,3 EUR/m2) lần lượt chiếm vị trí thứ hai và thứ ba. Tiếp theo là Faro (10,9 EUR/m2), Aveiro (10,9 EUR/m2), Setúbal (10,8 EUR/m2), Évora (10,8 EUR/m2), Coimbra (9,5 EUR/m2) và Braga (8,3 EUR/m2).
Các thành phố có giá thuê nhà tiết kiệm nhất là Castelo Branco (5,8 EUR/m2), Viseu (6,1 EUR/m2), Leiria (7,9 EUR/m2) và Viana do Castelo (7,9 EUR/m2).
Giá nhà cho thuê tăng vọt trên các đảo, quận thuộc thành phố lớn
Trong số các huyện và đảo được phân tích, giá nhà cho thuê chỉ giảm ở Viseu (-5,6%), Aveiro (-2,2%) và Viana do Castelo (-1,8%). Tại Santarém (+0,4%), giá thuê nhà nhìn chung vẫn ổn định trong 2 quý đầu năm 2023.
Mặt khác, những ngôi nhà được đưa ra thị trường cho thuê tăng ở Đảo Madeira (18,2%), Évora (15,4%), Coimbra (15,3%), Vila Real (13,4%), Faro (7,3%), Braga (5,9%) , Lisbon (4,9%), Setúbal (4,7%) và Porto (4,3%). Mức tăng giá thuê nhà ít nhất diễn ra ở Leiria (2%), Portalegre (3,8%) và Castelo Branco (4,1%).
Không có gì ngạc nhiên khi bảng xếp hạng các quận có giá thuê nhà đắt nhất được dẫn đầu bởi Lisbon (18,1 EUR/m2), tiếp theo là Porto (13,4 EUR/m2), Đảo Madeira (13,1 EUR/m2), Faro (12,8 EUR/m2) , Setúbal (11,5 EUR/m2), Évora (9,9 EUR/m2), Coimbra (9,2 EUR/m2) và Leiria (8,7 EUR/m2).
Giá cho thuê đồ gia dụng rẻ nhất được tìm thấy tại Viseu (5,9 EUR/m2), Portalegre (6,1 EUR/m2), Vila Real (6,2 EUR/m2), Castelo Branco (6,3 EUR/m2) và Santarém (7,1 EUR/m2).
Bảng biến động giá nhà cho thuê ở Bồ Đào Nha
| Vị trí | Giá/m2 tháng 7/2023 | Thay đổi theo tháng | Thay đổi theo quý | Thay đổi theo năm |
| Bồ Đào Nha | 15,0 EUR/m2 | + 3,8% | + 8,3% | + 31,6% |
| Algarve | 13,4 EUR/m2 | + 4,3% | + 10,5% | + 14,0% |
| Khu đô thị Lisbon | 17,9 EUR/m2 | + 3,5% | + 7,9% | + 34,5% |
| Khu tự trị Madeira | 13,8 EUR/m2 | + 5,7% | + 17,1% | + 26,5% |
| Porto | 13,8 EUR/m2 | + 3,0 % | + 5,4 % | + 36,3 % |
Xem thêm: Sức hút của đầu tư bất động sản Bồ Đào Nha với người nước ngoài
Leave a Reply